L’isolation des toitures terrasses est l’une des premières actions à envisager lors de la rénovation énergétique d’un bâtiment résidentiel ou tertiaire. C’est en effet par la toiture que les déperditions énergétiques d’un bâtiment sont les plus importantes.
L’isolation des toitures terrasses peut être en partie financée par les Certificats d’Economies d’Energie (CEE). Le montant du financement dépend de la valeur de la résistance thermique (Rth) de l’isolant posé.
Exemple : bâtiment résidentiel dans le nord de la France et chauffé au fioul
Un m² d’isolant avec une Rth comprise entre 3 et 3,5 m².K/W génère 880 kWh cumac contre 1 800 kWk cumac si la Rth est supérieure à 3,5 m².K/W.
Le surcoût d’un isolant plus épais (donc plus cher) est-il compensé par une prime CEE plus avantageuse ?
Prenons le cas d’un bâtiment résidentiel collectif de type copropriété. (exemple qui peut être facilement transposé aux bâtiments tertiaires).
La fiche BAR-EN-05 (Isolation de toitures terrasses) permet de calculer le gain en kWh cumac pour un isolant > 3,5 m².K/W :
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Zone climatique |
Chauffage électrique |
Chauffage combustible |
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H1 |
+ 1 200 kWh cumac |
+ 1 800 kWh cumac |
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H2 |
+ 950 kWh cumac |
+ 1 500 kWh cumac |
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H3 |
+ 630 kWh cumac |
+ 1 000 kWh cumac |
Tableau 1 : Estimation des gains en kWh cumac / m², pour un isolant > 3,5 m².K/W
Les primes CEE étant proportionnelles aux économies d’énergie générées (kWh cumac), il est possible d’estimer le montant de prime par m² obtenu pour un isolant > 3,5 m².K/W,
Dans le cas d’une prime égale à 3 € H.T. / MWh cumac, les résultats sont les suivants :
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Zone climatique |
Chauffage électrique |
Chauffage combustible |
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H1 |
+ 3,60 € H.T. |
+ 5,40 € H.T. |
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H2 |
+ 2,85 € H.T. |
+ 4,50 € H.T. |
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H3 |
+ 1,89 € H.T. |
+ 3,00 € H.T. |
Tableau 2: Estimation de la prime en € H.T. / m², pour un isolant > 3,5 m².K/W
Le surcoût d’un isolant > 3,5 m².K/W est-il compensé par les CEE ?
Deux systèmes choisis dans le catalogue d’un fournisseur ont été étudiés.
- Panneau conforme à la norme NF EN 13165, composé d'une âme en mousse de polyuréthane de type PIR et de deux parements composites kraft.
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Épaisseur (mm) |
R |
Coût indicatif |
Surcoût |
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71 |
3,0 m².K/W |
18,55 € H.T. /m² |
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90 |
3,8 m².K/W |
22,30€ H.T. /m² |
3,75 € H.T. /m² |
Tableau 3 : Coût hors pose d'un système PIR en fonction de son épaisseur
- Panneau stabilisé de polystyrène expansé auto-extinguible, conforme à la référence EPS 150 de la norme NF EN 13163.
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Épaisseur (mm) |
R |
Coût indicatif |
Surcoût |
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110 |
3,2 m².K/W |
15,54 € H.T. /m² |
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120 |
3,5 m².K/W |
16,74 € H.T. /m² |
1,20 € H.T. /m² |
Tableau 4: Coût hors pose d'un système Polystyrène en fonction de son épaisseur
On peut donc en déduire le % de prise en charge du surcoût d’une isolation dont la Rth est supérieure à 3,5 m2.K/W par la prime supplémentaire sur les CEE :
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Zone climatique |
Chauffage électrique |
Chauffage combustible |
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|
Système PIR |
Système polystyrène |
Système PIR |
Système polystyrène |
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H1 |
96 % |
300 % |
144 % |
450 % |
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H2 |
76 % |
237,5 % |
120 % |
375 % |
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H3 |
50,4 % |
157,5 % |
80 % |
250 % |
Tableau 5: % de prise en charge du surcoût d’une isolation >3,5 m2.K/W par la prime supplémentaire sur les CEE
En conclusion, le surcoût lié à l’utilisation d’un meilleur isolant (Rth > 3,5 m².K/W) pour une toiture terrasse d’un bâtiment résidentiel collectif (copropriété) est compensé par une augmentation de la prime CEE dans un nombre significatif de cas liés à localisation géographique du bâtiment et au type d’isolant utilisé.
N’oublions pas que ces calculs ne prennent pas en compte la réduction des factures d’énergie à venir, plus importante dans le cas d’une meilleure isolation.
